С 3 февраля 2019 вступило в силу постановление Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40, которое утвердило перечень форм актов в строительстве, перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчикоми заказчиком, в случае заключения договора строительного подряда и другие важные изменения.
Утверждены новые формы актов в строительстве
Формы актов:
– приемки оборудования после комплексного опробования;приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством;
– приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, – пусковых комплексов, законченного капитальным ремонтом;
– приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных квартир в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории;
– приемки в эксплуатацию гаража, законченного возведением, реконструкцией, капитальным ремонтом;
– приемки в эксплуатацию дач, законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом;
– приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;
– приемки в эксплуатацию реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, финансируемых физическими лицами;
– гарантийный паспорт объекта строительства.
Какие документы нужно предоставить подрядчику
Постановлением № 40 также закреплен перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком, в случае заключения договора строительного подряда. По сравнению с перечнем, установленным приказом Минстройархитектуры от 26.10.2012 № 339 из Перечня подрядчика исключены материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.
Кроме того, Перечень подрядчика содержит дополнительное требование о предоставлении копий:
– свидетельства об оценке сварочного производства (для производителей строительных конструкций, имеющих сварные соединения с нормированной прочностью).
– свидетельства о технической компетентности, если работы не подлежат обязательной сертификации.
Формально Перечень подрядчика стал закрытым.
Какие документы нужно предоставить заказчику
В Перечне заказчика в сравнении более ранними документами исключена необходимость предоставления справки об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию, а так же разрешения на производство строительно-монтажных работ (в силу введения уведомительного порядка начала производства строительно-монтажных работ).
Вместе с тем, Перечень заказчика дополнительно содержит требование о предоставлении приемочной комиссии:
– эксплуатационно-технического паспорта законченного строительством сооружения;
– копию договора на выполнение работ (услуг) по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве (за исключением случаев, предусмотренных законодательством, когда проведение мониторинга цен (тарифов) не является обязательным).
При неиспользовании бюджетных или «околобюджетных» средств заказчики, как правило, не заключают вышеуказанный договор. Вместе с тем, п. 10 Инструкции о порядке проведения мониторинга цен (тарифов), расчета индексов цен в строительстве <…> от 15.09.2008 предусматривает, что такой договор подлежит заключению при определении стоимости строительства в порядке, установленном Минстройархитектуры, вне зависимости от источников финансирования.
Формально Перечень заказчика также стал закрытым.
Применение действующих форм актов приемки объектов в эксплуатацию, установленных законодательством, важно, так как в случае применения устаревших форм, заказчик несет риск отказа в приемке объекта в эксплуатацию, а также риск отказа в государственной регистрации создания объекта недвижимого имущества.
Актуальные формы документов доступны по ссылке: http://pravo.by/document/?guid=3961&p0=W21933820
