Договор строительного подряда в 2025 году: Топ-5 изменений в Правилах № 1450

29.12.2025

• 1. Ответственность можно не только повышать, но и снижать
• 2. Исключение договора «строительства под ключ»
• 3. Продление сроков строительства без согласования с исполкомом
• 4. Привлечение субподрядчиков 
• 5. Обновление иных прав и обязанностей сторон
• Выводы
• Напишите нашему юристу, чтобы узнать подробности

Постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» были внесены обширные изменения в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда

Изменения затрагивают вопросы ответственности сторон, договорных конструкций, сроков строительства, а также порядка привлечения субподрядчиков. Ниже — обзор ключевых нововведений, которые важно учитывать застройщикам, подрядчикам и инвесторам.

1. Ответственность можно не только повышать, но и снижать

Согласно пункту 78 обновленных Правил, установленный Правилами размер ответственности теперь можно не только увеличивать, но и уменьшать по соглашению сторон.

Ответственность можно практически исключить, например, зафиксировав 0,000…01% пени за каждый день просрочки.

2. Исключение договора «строительства под ключ»

Законодатель продолжает свои последовательные действия по исключению конструкции договоров «под ключ» из законодательства Республики Беларусь. 

Вслед за Положением 1553, Градостроительным кодексом из Правил также было исключено понятие договора генерального подряда на строительство объекта «под ключ».

В настоящее время законодательство не содержит прямого разрешения или допущения для заключения договора «под ключ». Тем не менее, полагаем, что достичь схожего экономического эффекта можно через предварительные договоры и договоры под условием.

3. Продление сроков строительства без согласования с исполкомом

Отменена обязанность согласовывать с местными исполнительными и распорядительными органами изменение (продление) сроков строительства.

Срок строительства объекта (выполнения строительных работ), указанный в договоре, не должен превышать продолжительности строительства объекта, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок.
Соответствующие административные процедуры (подп. 3.16.6 и 3.16.7 Единого перечня административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования) были исключены.

4. Привлечение субподрядчиков 

Генподрядчику больше не требуется получать отдельное письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков, если это прямо не запрещено договором. Указание в договоре на выполнение работ собственными силами либо с привлечением субподрядчиков остается существенным условием. 

Теперь достаточно прописать возможность привлечения третьих лиц в самом договоре, чтобы избежать необходимости дополнительных согласований в процессе работ.

В случае, если заказчик желает контролировать привлекаемых лиц генподрядчиком, то соответствующие условия необходимо прописать в договоре.

5. Обновление иных прав и обязанностей сторон

• Заказчик обязан передавать именно утвержденную проектную документацию. 
• Если в нее вносятся изменения, заказчик обязан получить положительное заключение госстройэкспертизы до начала выполнения работ по этой документации.
• Исключено право подрядчика удерживать результат работ или материалы заказчика до полной оплаты.
• Заказчик обязан изменить условия договора при выявлении дополнительных работ до начала их выполнения.
• Закреплена обязанность подрядчика предоставлять отчет о целевом использовании полученных целевых авансов.
• Разрешена передача проектной документации субподрядчикам и поставщикам без согласия заказчика.

Выводы

Изменения Правил № 1450 направлены на расширение договорной гибкости, снижение административной нагрузки и уточнение распределения рисков между участниками строительного процесса. В то же время новые правила требуют внимательного пересмотра договоров и применяемых договорных моделей.

Если вы планируете заключение или пересмотр договора строительного подряда с учётом новых Правил № 1450, специалисты REVERA помогут выстроить оптимальную договорную модель, оценить риски и сопроводить проект на всех этапах — от переговоров до разрешения споров. Свяжитесь с нами для консультации.

Авторы: Сергей Сущеня, Никита Апанасенок.